【上海商住房有房产证吗】一、
在上海，商住房是指用于商业用途的房屋，通常包括商铺、写字楼、酒店式公寓等。与住宅类房产不同，商住房在产权性质、使用年限、交易方式等方面存在明显差异。关于“上海商住房是否有房产证”的问题，答案是：部分商住房可以办理房产证，但并非所有商住房都能获得。
一般来说，开发商在取得合法开发资质并完成竣工验收后，可向房管部门申请办理《房地产权证》（即房产证）。但一些商住房由于土地性质、规划用途或项目审批不完善等原因，可能无法取得正式的房产证，这类房屋通常被称为“无证房”或“小产权房”。
此外，商住房的产权年限一般为40年或50年，而住宅类房产为70年。因此，在购买商住房时，需特别注意其产权性质、是否具备房产证以及未来转让和抵押的可能性。
二、表格对比
| 项目 | 商住房 | 住宅 |
| 产权性质 | 商业用途，产权年限一般为40年或50年 | 居住用途，产权年限为70年 |
| 是否有房产证 | 部分可以办理，部分无法办理 | 通常均可办理 |
| 使用年限 | 较短，受政策影响较大 | 较长，相对稳定 |
| 转让限制 | 受限较多，交易流程复杂 | 相对自由，流程较简单 |
| 抵押贷款 | 可以抵押，但银行贷款比例较低 | 可以抵押，贷款比例较高 |
| 房屋类型 | 商铺、写字楼、酒店式公寓等 | 普通住宅、公寓等 |
| 土地性质 | 国有出让土地或划拨土地 | 国有出让土地 |
三、购买建议
如果您考虑购买商住房，建议在购房前做好以下几点：
1. 核实房产证情况：确认该房产是否已取得《房地产权证》，避免购买“无证房”。
2. 了解土地性质：明确该房产所占土地是出让还是划拨，影响未来使用和价值。
3. 咨询专业机构：可通过房产中介、律师或相关部门了解该房产的具体政策和限制。
4. 评估投资潜力：商住房的租金回报率通常高于住宅，但流动性较差，需结合自身需求综合判断。
总之，商住房是否能办房产证取决于项目的具体情况，购房者应谨慎对待，避免因信息不对称造成损失。