【小产权房有房产证吗】在房地产市场中，“小产权房”是一个常被提及的词汇，但很多人对其了解并不深入。那么，小产权房是否有房产证？这个问题的答案需要从法律层面和实际操作两个角度来分析。
一、
小产权房是指由农村集体土地上建设的房屋，通常没有取得国家颁发的正规房产证（即“大产权”）。这类房屋的产权归属不明确，不能在公开市场上自由交易，也难以办理贷款、继承等手续。因此，小产权房一般是没有房产证的。
虽然部分地区可能存在所谓的“小产权证”，但这并非国家法定的房产证明文件，不具备法律效力。购买小产权房存在较大风险，建议购房者谨慎对待。
二、表格对比
| 项目 | 小产权房 | 大产权房（正规商品房） |
| 产权性质 | 集体或个人所有，无国家发证 | 国家颁发的合法产权 |
| 是否有房产证 | 一般没有，仅有村或乡镇出具的证明 | 有国家统一发放的房产证 |
| 能否上市交易 | 不能，限制转让 | 可自由买卖 |
| 能否贷款 | 一般无法办理银行贷款 | 可以正常办理贷款 |
| 能否继承 | 有一定限制，需符合当地政策 | 可正常继承 |
| 法律效力 | 不具备法律保障 | 具备法律保障 |
三、注意事项
1. 法律风险高：小产权房缺乏国家法律支持，一旦发生纠纷，维权难度大。
2. 无法办理过户：买卖后无法进行正式的产权登记，容易引发后续问题。
3. 政策变化不确定：各地对小产权房的政策不同，部分区域可能逐步清理或规范。
综上所述，小产权房一般是没有房产证的。在购房时，应优先选择具有正规产权的房屋，以保障自身权益。如对小产权房有特殊需求，建议咨询专业律师或当地不动产登记机构，获取更详细的政策信息。