【北京2008年房价怎么样啊】2008年是中国房地产市场发展过程中一个重要的年份。这一年，北京作为全国的经济和政治中心，房价在整体上呈现出稳步上升的趋势，但同时也受到全球经济形势和国内政策调控的影响。以下是对2008年北京房价的总结分析，并附有相关数据表格。
一、2008年北京房价总体情况
2008年，北京房地产市场经历了从快速上涨到逐步调整的过程。年初时，由于市场预期良好，房价仍保持上涨态势；到了年中，受全球金融危机影响，市场开始出现观望情绪，部分区域房价涨幅放缓甚至出现小幅下跌。然而，全年来看，北京房价仍然保持了相对稳定的增长。
根据北京市统计局和多家房地产研究机构的数据，2008年北京商品房均价约为1.3万元/平方米左右，与2007年相比，涨幅约为10%~15%。不同区域、不同类型的房产价格差异较大，例如市中心地段的高端住宅价格明显高于郊区普通住宅。
二、各区域房价对比（单位：元/平方米）
| 区域 | 平均房价（2008年） | 与2007年比 | 备注 |
| 东城区 | 28,000 | +12% | 高端住宅集中，价格最高 |
| 西城区 | 26,000 | +11% | 与东城接近，文化资源丰富 |
| 海淀区 | 18,000 | +13% | 教育资源丰富，需求旺盛 |
| 朝阳区 | 20,000 | +14% | 商业配套完善，发展迅速 |
| 丰台区 | 12,000 | +9% | 相对性价比高 |
| 石景山 | 11,000 | +8% | 以普通住宅为主 |
| 昌平区 | 9,000 | +7% | 郊区，价格较低 |
| 通州区 | 8,500 | +6% | 未来规划潜力大 |
三、影响因素分析
1. 政策调控
2008年，政府出台了一系列房地产调控政策，如限制贷款、提高首付比例等，旨在抑制过热的市场。这些政策在一定程度上减缓了房价的上涨速度。
2. 经济环境变化
全球金融危机爆发后，市场信心受到冲击，投资者趋于谨慎，导致部分购房者观望情绪加重。
3. 供需关系
北京作为一线城市，土地资源有限，供应量不足，导致房价长期处于高位。尽管市场有所调整，但核心区域依然供不应求。
4. 购房需求
随着城市化进程加快，大量人口涌入北京，住房需求持续增加，支撑了房价的基本面。
四、总结
2008年北京房价整体呈稳中有升的态势，虽然受到外部经济环境的影响，但核心区域的房价依然保持较强韧性。不同区域之间的房价差异明显，市中心地段的房价远高于郊区。对于购房者来说，这一年既是投资机会，也面临一定的风险。随着政策的逐步完善和市场的逐步成熟，北京房地产市场在后续几年中将继续保持稳定发展的趋势。
如需进一步了解具体楼盘或区域的详细情况，可结合当时的市场报告和实地调研进行深入分析。